Книга: Взыскания неустойки с застройщика от А до Я
Назад: Приложение № 1.2. Форма описи для направления претензии застройщику
Дальше: Приложение № 1.4. Форма описи для направления в суд искового заявления к застройщику

Приложение № 1.3. Форма искового заявления к застройщику

 

«__» ______ 201__ № _____
В ____ районный суд города ___
19____, г. Санкт-Петербург, _________

 

Истец:
Фамилия имя отчество
__.__.19__ года рождения
урож._______
зарегистрирован по адресу: __________
тел. +7-___-___-__-__
e-mail: [email protected]_______________

 

Ответчик:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «_____»
Дата регистрации: __.__._____
ИНН:______
ОГРН:_____
19____, г. Санкт-Петербург, _________
Цена иска: _____ руб. ___ коп.
(________+________+____+____ = _____)
Госпошлина: Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в защиту своих прав.

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации убытков, морального вреда и штрафа из нарушения срока передачи объекта долевого строительства
«___» _______ 20__ года между мною фамилия имя отчество (Далее по тексту – Истец) и обществом с ограниченной ответственностью «______» (далее по тексту – Ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № _____.
В соответствии с указанным Договором (приложение № 4.1 к настоящему исковому заявлению) Ответчик принял на себя обязательство построить (создать) _____ на земельном участке площадью ____ по адресу: _____, кадастровый номер __:__:_____:___, (далее – Объект), и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в срок, установленный Договором, передать Дольщику жилое помещение в Объекте, имеющее условный № ___ (далее – Квартира) (п.__ Договора). Договорная стоимость квартиры составила _________ руб. __ коп. (п.___ Договора).
Разрешение на строительство многоквартирного дома, в котором находится объект долевого строительства, было выдано __.__.20__. (п.__. Договора).
Договор __.__.20__ прошел государственную регистрацию согласно ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 20.12.2004  № 214-ФЗ).
Установленный срок передачи объекта (квартиры) участнику долевого строительства во _______________ года (п. ___ Договора).
До настоящего времени квартира истице не передана.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004  № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истец  __.__.20__ года направил в адрес Ответчика претензию (приложение № 5 к настоящему исковому заявлению). По состоянию на сегодняшний день ответа на претензию не поступало, претензионные требования не удовлетворены.
Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004  № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. В соответствии с действующим законодательством в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Соглашение об изменении условий договора оформляется в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Договор долевого строительства составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому и соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства заключается в письменной форме и должно пройти госрегистрацию.
При этом в силу части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также сформировавшуюся судебную практику (см. например, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.07.2013 № 33-7390/13, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.08.2011 № 33-11682, Определение Московского городского суда от 14.04.2011 по делу № 33-9645), объект долевого строительства должен был быть передан в изначально согласованные сроки.
Указанное требование Ответчиком не исполнено.
Неустойка
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, размер ответственности застройщика напрямую зависит от того, является пострадавшая сторона юридическим или физическим лицом.
Таким образом, непередача мне объекта (квартиры) долевого строительства в изначально установленные сроки позволяет обратиться с требованием о выплате неустойки (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
С 1 января 2016 г. Указанием Банка России от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка России. Решением от __.__20__ г. Банк России принял решение снизить ключевую ставку до _,__% годовых» (приложение № 4.3 к настоящему исковому заявлению).
На сегодняшний день размер неустойки составляет ____ руб. __ коп. (Расчет неустойки производился по формуле: цена договора  ____ руб. 00 коп  × __ (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /100 х  1/150 ×  ___ (количество дней просрочки передачи с даты, установленной договором по дату написания настоящего иска) = ______________

 

Убытки
Кроме того, как указано в ст. 10 Закона № 214-ФЗ, застройщик-нарушитель обязан не только уплатить дольщику предусмотренные данным Законом и договором долевого участия неустойки (штрафы, пени), но и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

 

Заключая договор долевого участия в строительстве, Истец рассчитывал, что после даты, указанной в договоре, сможет отказаться от съемного жилья и переехать в собственную квартиру. В результате непередачи объекта (квартиры) долевого строительства в изначально установленные сроки я вынужден нести убытки в связи с несением расходов по съемному жилью, которые составляют _____ рублей 00 копеек в месяц. Указанные расходы подтверждаются договором найма (аренды) жилого помещения (копия договора найма помещения прилагается, приложение № 4.2 к настоящему исковому заявлению).
В связи с нарушением Ответчиком сроков строительства Истец вынужден продолжать нести расходы по найму жилого помещения, которые на дату написания настоящего искового заявления составили ___ рублей 00 копеек.
Обоснованность предъявления застройщику требований о взыскание расходов по найму помещения подтверждается сформировавшейся судебной практикой, см., например, Определение Ярославского областного суда от 16.07.2012 г. по делу № 33-3739/2012, Определение Новосибирского областного суда от 05.04.2012 г. по делу № 33-2150/2012.

 

Для оплаты договора я был вынужден привлечь заемные средства и заключить кредитный договор, в соответствии с которым до регистрации права собственности жилого помещения заемщик-дольщик уплачивает повышенную процентную ставку по кредиту (__ %, п. __ кредитного договора № ___ от __.__.20__), а после регистрации – пониженную (__%). Документы, подтверждающие оплату, прилагаются (приложение № 4.2 к настоящему исковому заявлению).
Заключая договор долевого участия в строительстве, Истец рассчитывал, что после даты, указанной в договоре, сможет применять пониженную ставку по кредиту. Таким образом, в связи с просрочкой передачи квартиры по договору долевого участия я вынужден продолжать уплачивать повышенный процент. Разница между повышенными и пониженными процентами подлежит взысканию судом и на дату подачи искового заявления составляет ___ руб. __ коп.: (приложение № 4.4 к настоящему исковому заявлению).
Справедливость данного подхода подтверждается сформировавшейся судебной практикой, см., например, Апелляционное определение Ярославского областного суда от 16.07.2012 по делу № 33-3739/2012, Апелляционное определение Краснодарского областного суда от 16.08.2012 г. по делу № 33-16447/12, Кассационное определение Ростовского областного суда от 13.10.2011 г. по делу № 33-13829, определение Пермского краевого суда от 20.04.2011 г. по делу № 33-3914.

 

Компенсация морального вреда
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.  В соответствии со ст. 15  Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Учитывая, что виновными действиями Ответчика нарушены права истца как потребителя, истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, связанных с задержкой исполнения договора и передачи квартиры.
Таким образом, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. В частности, в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, по нарушению обязательств договора участия в долевом строительстве было указано на справедливость взыскания морального вреда в размере 50 000 руб.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Ответчиком, Истец оценивает в _____________ рублей.
Ответственность Ответчика перед Истцом за нарушение сроков исполнения обязательств, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.
Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

 

Штраф по закону «О защите прав потребителей»
Так, согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» и п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф (пункт 6 статьи 13 Закона).
Учитывая, что добровольно Ответчик не удовлетворил требования Истца, считаю необходимым взыскать с Ответчика штраф в пользу Истца в размере 50 % от фактически присужденной суммы по настоящему заявлению.

 

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в защиту своих прав.

 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 3, 28, 55, 88, 94, 98, 100 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «___» (дата регистрации: __.__.20__, ИНН:______, ОГРН:_________) в пользу фамилия имя отчества, __.__.19__ г. р. урож. _____:

 

.1. 
неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с __.__.20__ по __.__.20__ в размере _________ (_____________) руб. ___ коп.;
.2. 
убытки по внесению оплаты за наем альтернативного жилого помещения и по уплате повышенной процентной ставки по кредиту за период с __.__.20__ по __.__.20__ в размере _________ (_____________) руб. ___ коп.;
.3. 
компенсацию морального вреда в размере ________ (_____________) руб. ___ коп.;
.4. 
штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя.

 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «___» (Дата регистрации: __.__.20__, ИНН:______, ОГРН:_________) в пользу фамилия имя отчества, __.__.19__ г.р. урож. _____ стоимость расходов на распечатку документов, изготовление копий для целей подачи искового заявления и почтовых расходов на отправку искового заявления в размере _________ (_____________) руб. ___ коп.
Отнести на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «___» расходы по оплате государственной пошлины.

 

Приложение: 
Копия искового заявления и приложенных к нему документов в соответствии с количеством ответчиков на __ л. в 1 экз.
Государственная пошлина не оплачивается на основании ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1.
Доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца:

 

3.1. 
ксерокопия паспорта истца (извлечение) на 2 л.

 

Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования:

 

4.1. 
копия договора ДДУ на __ л. в 1 экз.;
4.2. 
копия договора найма жилого помещения на __ л. в 1 экз.;
4.3. 
копия кредитного договора и документа на оплату в части оплаты за счет собственных средств на __ л. в 1 экз.;
4.4. 
справочная информация, подтверждающая размер процентной ставки для целей исчисления неустойки на 1 л. в 1 экз.;
4.5. 
стоимость кредита и альтернативный расчет кредита, при варианте своевременного исполнения Ответчиком обязательств по договору ДДУ на __ л. в 1 экз.

 

Доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором, – на __ л. в 1 экз.
Расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц – отражен по тексту искового заявления.

 

Истец, действующий лично
И. О. Фамилия

 

Назад: Приложение № 1.2. Форма описи для направления претензии застройщику
Дальше: Приложение № 1.4. Форма описи для направления в суд искового заявления к застройщику